Situation · Erbschaft und Erbengemeinschaft
«Wir werden uns beim Elternhaus nie einig.»
Drei Geschwister, drei Vorstellungen, ein Haus, das jeden Monat kostet. Was fehlt, ist meist kein Kompromiss – sondern eine Zahl, der alle glauben. Genau damit fangen wir an.
Wo Erbengemeinschaften stecken bleiben
Drei Sätze, die wir immer wieder hören.
Unsere Beobachtung
Der Streit geht selten um Geld. Er geht um Fairness.
Wer als Makler zuerst mit einem Erben spricht, ist für die anderen Partei. Deshalb arbeiten wir bei Erbengemeinschaften anders: Wir sprechen mit jedem einzeln, bevor wir eine Zahl nennen. Und die Zahl kommt dann schriftlich, unabhängig hergeleitet, an alle gleichzeitig.
Erst danach reden wir über Wege. Meistens zeigt sich: Sobald alle dieselbe Grundlage haben, wird die Einigung möglich. Und wenn ein Erbe übernehmen will, ist die neutrale Bewertung ohnehin die Grundlage, die die Bank sehen möchte.
Die drei Wege
Verkaufen, übernehmen oder behalten – was jeder Weg wirklich bedeutet.
Keiner ist grundsätzlich richtig. Aber jeder hat Konsequenzen, die man vorher kennen sollte.
Steuerangaben: Kanton Zürich, Stand September 2026 – die genaue Rechnung für Ihr Objekt liefert die Netto-Rechnung, kein Steuerbescheid.
Der Ablauf für Erbengemeinschaften
Vier Schritte bis zur Einigung – und danach ein normaler Verkauf.
Unterlagen
Was Sie als Erbengemeinschaft brauchen – und wer es besorgt.
Fehlt etwas, holen wir es für Sie ein. Die meisten Dokumente liegen bei Gemeinde, Grundbuchamt oder Bank – nicht im Ordner der Eltern.
Fragen von Erben
Was Erbengemeinschaften uns fragen.
Müssen alle Erben einverstanden sein?
Ja. Eine Erbengemeinschaft handelt einstimmig – für Verkauf, Übernahme und Vermietung. Genau deshalb beginnen wir mit Einzelgesprächen und einer Zahl, die alle akzeptieren können, statt mit einem Mandat.
Was, wenn ein Erbe blockiert?
Meist blockiert jemand, weil er sich übergangen fühlt oder eine andere Zahl im Kopf hat. Eine neutrale, schriftliche Bewertung löst den zweiten Punkt; das Einzelgespräch oft den ersten. Wenn das nicht reicht, empfehlen wir eine Mediation – und sagen das offen.
Wie wird die Auszahlung berechnet, wenn ein Erbe übernimmt?
Auf Basis des Verkehrswerts, abzüglich der offenen Hypothek und allfälliger latenter Steuern, geteilt nach Erbquote. Unsere Bewertung liefert genau diesen Wert – schriftlich hergeleitet, als Grundlage für das Gespräch mit der Bank.
Fällt bei einer Erbschaft Grundstückgewinnsteuer an?
Beim Erbgang selbst nicht – sie wird aufgeschoben. Sie fällt an, wenn die Gemeinschaft verkauft, und zwar auf den Gewinn seit dem Kauf durch die Eltern, mit deren Besitzdauer. Das ist in der Regel günstig.
Wie lange dauert es bis zur Einigung?
Mit einer neutralen Zahl und Einzelgesprächen ist die Einigung oft eine Frage von Wochen, nicht Jahren. Den realistischen Zeitrahmen für Ihre Situation nennen wir nach den ersten Gesprächen – schriftlich.
Schritt 1
Neutrale Bewertung für alle Erben anfordern.
Es genügt, wenn eine Person anfragt. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und klären, mit wem wir sprechen dürfen. Der Bericht geht auf Wunsch an alle Miterben gleichzeitig.
- Kostenlos, auch wenn die Gemeinschaft sich fürs Behalten entscheidet
- Wir vertreten keine Partei innerhalb der Erbengemeinschaft
- Kein Mandat vor der Einigung