Rechner · Grundstückgewinnsteuer und Nettoerlös · Kanton Zürich
Was bleibt Ihnen vom Verkaufspreis – nach Steuer, Bank und Kosten?
Die Grundstückgewinnsteuer ist der Posten, den Eigentümer am häufigsten unterschätzen. Je nach Besitzdauer liegen zwischen zwei Verkäufen zum gleichen Preis schnell 50'000 Franken. Sechs Angaben, kein Login. Aktuell für den Kanton Zürich – weitere Kantone folgen.
So funktioniert die Steuer
Besteuert wird der Gewinn, nicht der Preis. Und die Zeit spielt für Sie.
Der Kanton Zürich besteuert die Differenz zwischen Verkaufspreis und Anlagekosten progressiv – von 10 % auf den ersten 4'000 Franken bis 40 % über 100'000 Franken. Wer länger als fünf Jahre besitzt, erhält eine Ermässigung: 5 % ab dem fünften vollen Jahr, danach 3 % pro Jahr, bis höchstens 50 % nach zwanzig Jahren. Verkäufe innerhalb von zwei Jahren werden mit einem Zuschlag belegt.
Für viele Eigentümer heisst das: Ein Verkauf im 19. statt im 20. Jahr kostet mehrere tausend Franken – nur wegen des Datums.
Was die Steuer senkt
Drei Hebel, die in den meisten Rechnungen fehlen.
Weshalb wir diesen Rechner gebaut haben
Der Makler mit der höchsten Zahl ist nicht der mit dem besten Ergebnis.
Zwei Angebote: 1'250'000 mit gut vorbereiteten Investitionsbelegen und Ersatzbeschaffung – oder 1'300'000 ohne beides. Das zweite klingt nach 50'000 mehr. Netto ist es oft weniger. Wir rechnen diese Kette vor dem Mandat, schriftlich – und zeigen sie Ihnen, auch wenn dabei herauskommt, dass Warten besser ist.
Netto-Rechnung mit Marktwert anfordernHäufige Fragen
Zur Grundstückgewinnsteuer.
Wie genau ist dieser Rechner?
Er rechnet mit dem offiziellen Zürcher Tarif (§ 225 StG) und Ihrer Besitzdauer – aber mit Ihren Schätzwerten. Anlagekosten, anrechenbare Investitionen und Fristen prüft am Ende die Gemeinde. Der Rechner liefert einen Richtwert, keinen Steuerbescheid.
Wer zahlt die Grundstückgewinnsteuer?
Die verkaufende Partei. Zuständig ist die Gemeinde, in der das Grundstück liegt – sie verlangt beim Verkauf in der Regel eine Sicherstellung über das Notariat.
Wann wird die Steuer fällig?
Nach dem Verkauf veranlagt die Gemeinde die Steuer auf Basis Ihrer Steuererklärung für den Grundstückgewinn. Die Sicherstellung wird meist direkt aus dem Verkaufserlös geleistet.
Was zählt zu den wertvermehrenden Investitionen?
Arbeiten, die den Wert dauerhaft erhöhen – etwa eine neue Küche, ein Anbau, eine neue Heizung. Reiner Unterhalt zählt nicht. Entscheidend sind Belege: Jede anerkannte Rechnung senkt den steuerbaren Gewinn.
Wie funktioniert die Ersatzbeschaffung?
Kaufen Sie innert angemessener Frist (in der Praxis in der Regel rund zwei Jahre) wieder selbst bewohntes Wohneigentum in der Schweiz, wird die Steuer ganz oder teilweise aufgeschoben – nicht erlassen. Sie fällt später an, wenn Sie ohne erneute Ersatzbeschaffung verkaufen.